質問箱の質問にこちらで回答させていただく。質問センキュー！ ご質問 https://peing.net/ja/q/c322484c-4f5f-4070-a3a0-11635ac8320e ご質問はマンションクラスタのよく言う「中古マンション買って魔改造したいわー」の魔改造って、具体的にはいくらで何が…

経団連が、職場におけるコロナ対策のガイドラインを出していたので、中身を見ていきたい。 コロナ対策については、各業界団体が細やかなガイドラインを作るそうだが、経団連のものは業界横断的な一般的な内容。 ガイドラインに強制力はないものの、とりあえ…

質問箱に頂いた質問にこちらで回答しようと思う。 質問センキュー！ いただいた質問はこちら。 https://peing.net/ja/q/488312a2-e79c-42b0-8089-3b7e90a388d7 ・港南の中古マンションを検討中（←イイね！）だが、中古マンション価格が高騰しているので、10…

Twitterで、築50年のマンションの出口あるの？というテーマがちょっとした話題になっていた。 近年、新築や築浅マンションが高騰しすぎたため、築古リノベーション物件を選択する人も増えていると思う。 私の友人も何人かそうした物件を買っていた。服飾系の…

湾岸タワマンは不動産サイトなどで時価が見える化されているから、自宅がいくらで売れるのか気になる人もいると思う。 沖氏の本を読むと、資産価値ばかりに目が行きがちである。たしかに、資産価値の高い自宅を買えば住宅費を下げることができたり、場合によ…

質問箱に、「港南のマンションベスト3は？」という質問をいただいたので、こちらで回答したいと思う。質問ありがとうございます！ 港南のマンションは物件によって特徴が結構違うので、ライフステージによってどれが適しているのか違ってくる。そこで、共働…

予算もなんとなく決まり、後は物件を決めるだけになった。 自分の支払い能力だけでなく、高値づかみを避けられるよう、仲介業者から過去数年分のデータをもらって相場を確認した。 売出しと成約データを見ると、基本的には数百万円〜端数の値引きをして成約…

私は自家用車を持っていないが、そのかわりにカーシェア、タクシー、バス、シェアサイクルを使いたい時に使うライフスタイルであった。（コロナ前の話） 旅行の場合も、家から車で行くことは少なく、電車で移動した先でレンタカーを借りることが多かった。 …

さて、中古マンションを買うことを決めてから、いくつか本を買って「中古マンションの買い方」を勉強した。新築マンションと違って、中古マンションを買うのは難しい。 新築ではデベロッパーの案内に従って、受動的に意思決定していくだけでいいが、中古の場…

さて、だいぶ間が空いたが、ようやく本題である中古マンション買った話について書こうと思う。 そもそもブログを作ったのはこのテーマについて書きたかったためである。経緯をいくつかのポイントにまとめて何回かに分けて書いていこうと思う。 なお、私がこ…

前回まで書いてきたとおり、新築マンションはタイミングが合わなかったり、大規模物件が出なかったり、予算が合わなかったり、保育園がダメだったりして「自分のニーズを満たす物件がない」という結論になってしまった。 モデルルーム巡りをしながら、なんと…

緊急事態宣言が行われ外出自粛が要請される中で、23区の保育園は登園自粛を呼びかけている。 緊急事態宣言前は、休校は行われていても保育園や学童は運営されていたため、親は子供を預けて働き続けることができた。在宅勤務をしている親は、子供を保育園に預…

緊急事態宣言が出て不要不急の外出自粛が強く呼びかけられる中で、マンション価格が下落する公算が強まっている。 不動産投資用ローンの新規申込み停止 金融機関のテレワークや業務縮退の中で、不動産投資用ローンの新規受付を止めている銀行が増えてきてい…

羽田新ルートの運用開始 2020年3月29日から都心上空を飛ぶ羽田新ルートの運用が開始された。 羽田新ルートは日本を観光立国化させるため、直近ではオリンピックに伴う訪日外国人の増加に対応するため、羽田空港の国際線の発着数を増加させるための打ち手であ…

コロナの大騒ぎで風化気味だが、界隈でちょっとした話題になった本件についてまとめてみた。 NHKの報道 3月6日、NHKが「高級人気マンションの一般販売ない部屋千代田区長が所有」と報じた。 千代田区の石川区長が三井不動産のパークコート三番町ヒルトップレ…

※ネタです。考案はうなぎ先生（@ohayounagihiro） リーマン・ショック後に分譲された湾岸（江東区、中央区）の名作タワマンの新築時の平均坪単価（第一期一次の平均）を調べると、販売開始時の日経平均÷50くらいになっている。 新築マンションの販売価格は基…

コロナウイルスにより不要不急の外出自粛が呼び掛けられる中で、新築マンション販売はどうなっているのか、デベロッパーごとの動きについてざっと調べてみた。（3/31時点、konan調べ） 三井不動産レジデンシャル ・パークタワー勝どきのモデルルーム事前案内…

私は震災前は賃貸で湾岸エリアに住んでいた。震災後のマンション市場がどうなったか思い出しながら書いてみる。 震災発生後の状況 震災発生直後、まず電車が止まった。サラリーマンたちは何時間も歩いて自宅に帰るか会社に泊まった。帰宅困難者が話題になっ…

テレワーク 小池知事が平日は在宅勤務せよと呼びかけている。多くの大企業が原則在宅勤務に切り替えている。 想定どおりネット企業の対応が早かったが、金融、メーカー、不動産などのレガシー産業についてもテレワークが原則とされる動きがあり驚きである。 …

高配当株投資 コロナショック前は米国株を中心とする高配当株投資が人気で、「配当金で生活費を稼ごう」とか「配当年収300万円を達成してセミリタしよう」とかそんな感じのブログやツイートが流行していた。 高配当投資は自ら銘柄選定やタイミング選定を行う…

さて、下がらない方の仮説についてもまとめてみる。 下がらない説を言う人はデベロッパーの中の人だったり、デベロッパーからお小遣いをもらってる人だったりなので、ポジショントーク全開で全く信頼できない。 どんな環境でも常に下がらない、常に買い時し…

コロナによる経済影響 コロナで経済へのダメージが大きいことはなんとなく見えてきている。政府の月例経済報告でも、２月の緩やかに回復から３月は「コロナによる下押しが強力」と変わった。 決算が出ている企業でも、航空、ホテル、旅行などの観光関連、自…

第一期から見られるマンションが港南の近くにはなく、しばらく検討を中断していたが、なんと天王洲アイルの近く品川ふ頭に住友不動産がマンションを開発するという情報が出た。 場所はモノレールの天王洲アイル駅から徒歩3分。クルーズの船着き場があったと…

※タイトルは購入体験談ですが、見送った理由を書いている購入してない体験談なので、ご了解の上でどうぞ。 さて、ベイシティタワーとハーバーテラス品川は港南に近く、生活に大きな変化をさせなくてすむ本命のマンションであった。 これらは住友不動産の田町…

マンションと戸建てを比較してマンションを買うことに決めたが、マンションには様々な形態がある。大規模、小規模、板、タワー・・・また、部屋にも低層、高層、角部屋、中住戸、方角などなど、色々な選択肢がある。間取りも千差万別である。 好みによるとこ…

新築モデルルームめぐりと並行して、戸建てもいくつか見に行った。 実家の近くの広々とした戸建てや都心の狭小三階建てを見に行った。 広々とした戸建ては、駐車場付きで収納豊富で便利そうだったが、通勤の便が悪すぎて共働き子育てには向かないと判断した…

グローバルフロントタワーやティアロレジデンスは、販売の終期に近いところから検討を始めたので、不完全燃焼感があった。 そこで、検討エリアの近くの未販売のマンションを検討してみることにした。いわゆる一期一次から見るべきだというやつである。 パー…

次に行ったのは、晴海３兄弟の真ん中のティアロレジデンス。クロノはすでに完売しており、パークタワー晴海は計画さえ発表されていなかった。クロノは安かったがティアロは高いという評判だった。 この物件も途中から見に行ったため、微妙な住戸しか残ってい…

マンション購入に向けて、モデルルーム訪問を進めていくことにした。たくさんのモデルルームを巡ったのだが、今振り返ればなかなか勉強になった。 以下はその記録とメモ。ただし、冷やかしでいったところは除いている。 ■グローバルフロントタワー まず見に…

住み替える理由は子供ができて手狭になったからなので、まず少し広い面積の賃貸を調べてみた。 すると、60～70平米くらいの物件があまりない。港南はファミリーマンションが多いので、80平米以上の物件が多く、賃料も最低25万円以上であった。20万円未満はほ…