コロナウイルスにより不要不急の外出自粛が呼び掛けられる中で、新築マンション販売はどうなっているのか、デベロッパーごとの動きについてざっと調べてみた。（3/31時点、konan調べ） 三井不動産レジデンシャル ・パークタワー勝どきのモデルルーム事前案内…

私は震災前は賃貸で湾岸エリアに住んでいた。震災後のマンション市場がどうなったか思い出しながら書いてみる。 震災発生後の状況 震災発生直後、まず電車が止まった。サラリーマンたちは何時間も歩いて自宅に帰るか会社に泊まった。帰宅困難者が話題になっ…

テレワーク 小池知事が平日は在宅勤務せよと呼びかけている。多くの大企業が原則在宅勤務に切り替えている。 想定どおりネット企業の対応が早かったが、金融、メーカー、不動産などのレガシー産業についてもテレワークが原則とされる動きがあり驚きである。 …

高配当株投資 コロナショック前は米国株を中心とする高配当株投資が人気で、「配当金で生活費を稼ごう」とか「配当年収300万円を達成してセミリタしよう」とかそんな感じのブログやツイートが流行していた。 高配当投資は自ら銘柄選定やタイミング選定を行う…

さて、下がらない方の仮説についてもまとめてみる。 下がらない説を言う人はデベロッパーの中の人だったり、デベロッパーからお小遣いをもらってる人だったりなので、ポジショントーク全開で全く信頼できない。 どんな環境でも常に下がらない、常に買い時し…

コロナによる経済影響 コロナで経済へのダメージが大きいことはなんとなく見えてきている。政府の月例経済報告でも、２月の緩やかに回復から３月は「コロナによる下押しが強力」と変わった。 決算が出ている企業でも、航空、ホテル、旅行などの観光関連、自…

第一期から見られるマンションが港南の近くにはなく、しばらく検討を中断していたが、なんと天王洲アイルの近く品川ふ頭に住友不動産がマンションを開発するという情報が出た。 場所はモノレールの天王洲アイル駅から徒歩3分。クルーズの船着き場があったと…

※タイトルは購入体験談ですが、見送った理由を書いている購入してない体験談なので、ご了解の上でどうぞ。 さて、ベイシティタワーとハーバーテラス品川は港南に近く、生活に大きな変化をさせなくてすむ本命のマンションであった。 これらは住友不動産の田町…

マンションと戸建てを比較してマンションを買うことに決めたが、マンションには様々な形態がある。大規模、小規模、板、タワー・・・また、部屋にも低層、高層、角部屋、中住戸、方角などなど、色々な選択肢がある。間取りも千差万別である。 好みによるとこ…

新築モデルルームめぐりと並行して、戸建てもいくつか見に行った。 実家の近くの広々とした戸建てや都心の狭小三階建てを見に行った。 広々とした戸建ては、駐車場付きで収納豊富で便利そうだったが、通勤の便が悪すぎて共働き子育てには向かないと判断した…

グローバルフロントタワーやティアロレジデンスは、販売の終期に近いところから検討を始めたので、不完全燃焼感があった。 そこで、検討エリアの近くの未販売のマンションを検討してみることにした。いわゆる一期一次から見るべきだというやつである。 パー…

次に行ったのは、晴海３兄弟の真ん中のティアロレジデンス。クロノはすでに完売しており、パークタワー晴海は計画さえ発表されていなかった。クロノは安かったがティアロは高いという評判だった。 この物件も途中から見に行ったため、微妙な住戸しか残ってい…

マンション購入に向けて、モデルルーム訪問を進めていくことにした。たくさんのモデルルームを巡ったのだが、今振り返ればなかなか勉強になった。 以下はその記録とメモ。ただし、冷やかしでいったところは除いている。 ■グローバルフロントタワー まず見に…

住み替える理由は子供ができて手狭になったからなので、まず少し広い面積の賃貸を調べてみた。 すると、60～70平米くらいの物件があまりない。港南はファミリーマンションが多いので、80平米以上の物件が多く、賃料も最低25万円以上であった。20万円未満はほ…

賃貸か購入かという話以前に、どの場所に住むべきか考えた。 もともと、港南は通勤の便が良いから住んでいたため、ここで子育てをしようと考えてしっかり調べて選んだわけではなかった。 一般的に、共働き子育てをする場合は、妻の実家の近くか職場の近くに…

私がどのように考えてマンションを購入したのかまとめていく。 結果としては品川駅の港南エリアで中古マンションを購入したのだが、最初からこのエリアで中古マンションを買おうと思ったわけではない。 そもそも、DINKS時代に通勤利便性のよい港南エリアで50…

実需でマンションを買おうという人は、まずは以下の本を読んでほしい。 絶対に満足するマンション購入術 不動産のプロ達は大事なことを隠している! (廣済堂新書) 作者:のらえもん 発売日: 2020/03/02 メディア: 新書 マンションは10年で買い替えなさい 人口…

このブログは、ツイッターつぶやいているネタのうち、有益と考えるネタをまとめておくメモ帳であり、当初はマンションネタ、投資ネタ、趣味ネタを書いていく予定。 ＜注意＞プロではないため、ツイッターやブログは個人的な意見か体験談 高尚な目的があるわ…