konanタワリーマンブログ

マンション、投資ネタブログ

住宅ローン減税の見直しってどうなの?

日経に面白い記事が出ていた。 住宅ローン減税「1%控除」の妥当性 https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64445990Q0A930C2EE8000/ 主旨としては、 ・2021年度の税制改正で住宅ローン減税の延長について議論される予定である(既報のとおり) ・一方で、低金…

パークタワー勝どきの感想(4人家族編)

様々なところでパークタワー勝どきのレビューが書かれているが、単身、DINKS、投資目線でのレビューばっかりなので、4人家族で実需購入(長期居住、完済前提)の場合どうなの?という観点で感想をまとめていきたい。 4人居住に必要な広さ この物件は価格的…

実需と投資と半住半投のマンション購入

マンション購入について考えてきて、結局、購入形態は以下のようになるのではないかと考えている。 実需、投資、半住半投の定義 ・実需 自分で住む。自分の収入から住宅ローンを完済する前提。購入時は売却時期未定。ローン完済後も売却しない。 ・投資 自分…

駅徒歩よりも保育園や小学校への所要時間が大切

パークタワー勝どきについて仕様やらエレベーターやらが議論されているが、サラッと「小学校の学区は晴海フラッグに新設される学校になる」という情報が入ってきた。直接デベなり中央区に確認したわけではないのだが、モデルルームで聞いたということである…

【祝】パークタワー勝どきの予定価格が発表!

パークタワー勝どきのミッドタワー(駅直結棟)の間取りごとの価格が発表された。 この物件、相当に細かい情報まで開示しているがなぜか頑なに価格だけは発表してこなかったが今回はこの間取りの何階はいくら、という詳細な形で発表されている。まず、価格が…

湾岸の次のフロンティアはどこ?

共働き家庭のフロンティアだった湾岸エリア リーマンショック後の10年間、湾岸エリアは都心に近い(特に大丸有に近い)割にマンション価格が安い(坪200万円〜300万円くらい、3LDKが5000〜7000万円くらい)ので、共働き家庭(世帯年収1000〜1500万円くらい)…

世帯年収XXX万円でXXXX万円の物件を買うのはあり?なし?

ぼくの質問箱にいただく質問には、「30歳、世帯年収1000万円で、7000万円の物件を買うのはありですか?」という感じの質問が多い。付加情報として、勤務地、年齢、共働きか否か、子供の有無、昇給見込みなどを書く方もいる。 年収と購入するマンション価格に…

富士通がオフィスを半減させるってどうなの?

富士通がテレワークを増やして、国内のオフィス面積を半減させる旨公表した。 https://pr.fujitsu.com/jp/news/2020/07/6.html ファーストペンギン コロナでオフィスが空になっているのでスタートアップ企業にはオフィスを縮小する動きがあるという話は聞く…

有明ガーデン、ららぽーと、お台場のモール群

6月17日、有明ガーデンの商業施設がオープンし、私も実際に1人で見に行ってきた。 有明ガーデン 感想はこんな感じ。 ・広々した作りで気持ちが良い。テラス席も良い。 ・駐車場も広い。大きい車が余裕で止まれる。(駐車場料金の利用料での減免はケチくさい…

中古マンションを購入して10年後に売却した際の住宅費は?

中古マンションを購入して、何年かして売却する場合は、売却価格が確定して、住宅費が後から決まることになる。 そこで、売却するときにどの程度価格が動くと住宅費はどの程度変化するのか試算してみる。 なお、計算を簡単にするために、頭金なしフルローン…

50年住宅ローンってどうなの?

Twitterで、常陽銀行の50年住宅ローンについて取り上げたところ、少しバズった(当社比)。 現在、35年ローンが主流であるが、50年ローンを使えるなら使った方が良いシーンというものがあるだろうか?考えていきたい。 フラット50 50年ローンはフラット50が…

湾岸タワマンって災害に弱いの?

湾岸タワマンを買おうとしたら、保守的な実家の両親から「災害が心配だからやめろ」と反対されたという話をよく聞く。 昨今、湾岸タワマンの相場は新築で坪400万円、中古(築10−15年)で坪330万円程度であり、まぁ高い。 高いものを買うのに災害が心配だと考…

パークタワー勝どきの坪単価は?(1)周辺の新築タワマンの坪単価から予想

コロナ騒動でモデルルーム事前案内会が延期になったパークタワー勝どきだが、6月末あたりから動きが出てくるとのこと。 今のところ、8月下旬から販売開始とのことだが、現在の状況を踏まえて坪単価予想をしてみる。 こうした予想は当たらないが、「市場予想…

合理的に考えて埼玉?

都内のマンション価格が高騰して、23区の多くのエリアで、給与所得者がファミリーサイズの新築マンションを買うのは難しくなってきている。 それでも、子供ができるなど、ライフステージとして住宅を取得したい場合は、「都内の中古マンション」か「埼玉(郊…

実用品としての新築マンションの死と中古マンション市場の勃興

都内の新築マンションは価格上昇が続いており新築マンションでは坪400万円程度が「標準」になってきた。 (ブランズタワー豊洲、千住ザ・タワー、ドゥトゥールの売れ残り物件など。なお、ブランズタワー芝浦はなぜか坪500万円強。。) 中古マンションも高騰…

リフォーム費用を考慮したら中古マンションよりも新築マンションの方が良 い?

質問箱での質問に関連して、新築vs中古について書いてみたい。 ・新築マンションの狭小化、低仕様化、高価格化はドン引きするレベルだが、中古マンションだって値上がりしている ・売買仲介手数料、税制優遇、管理費等は新築が有利である(固定資産税の当初…

転勤は実は資産形成のチャンス!転勤前にマンションを買おう!

質問箱で頂いた質問に回答している中で、「転勤」をうまく使うことで、資産形成ができることに気がついたので記事にしておきたい。 住宅ローンを借りながら賃貸に出せる マンションを購入する場合、住宅ローンを組むが、住居ローン金利は、住居確保のため特…

タワマンは建物としては特別だが生活は普通だよ

巷の週刊誌ではタワマンDisの記事が量産されている。タワマンはランドマークとし存在感があり、注目を集める存在だ。まぁ、見た目の迫力はあるので、好きな人も嫌いな人もいるだろう。 ただし、実際にタワマンに住んでいる身として、「タワマンは建物として…

住宅ローン減税を最大に受ける借入作戦はどう?

質問箱にいただいた質問に、こちらで回答したいと思う。質問センキュー! ご質問 https://peing.net/ja/q/e5653edf-1220-457b-b853-914beddc705f この質問、端的で丁寧に書かれており、質問者の頭の良さを感じた。質問内容について補足はなし。 住宅ローン減…

中古マンションのリフォームって何をやればいいの?

質問箱の質問にこちらで回答させていただく。質問センキュー! ご質問 https://peing.net/ja/q/c322484c-4f5f-4070-a3a0-11635ac8320e ご質問はマンションクラスタのよく言う「中古マンション買って魔改造したいわー」の魔改造って、具体的にはいくらで何が…

ウィズコロナのオフィス勤務ってどうなるの?

経団連が、職場におけるコロナ対策のガイドラインを出していたので、中身を見ていきたい。 コロナ対策については、各業界団体が細やかなガイドラインを作るそうだが、経団連のものは業界横断的な一般的な内容。 ガイドラインに強制力はないものの、とりあえ…

高値の中古マンションを買うのって怖くない?

質問箱に頂いた質問にこちらで回答しようと思う。 質問センキュー! いただいた質問はこちら。 https://peing.net/ja/q/488312a2-e79c-42b0-8089-3b7e90a388d7 ・港南の中古マンションを検討中(←イイね!)だが、中古マンション価格が高騰しているので、10…

築50年のマンションって出口あるの?

Twitterで、築50年のマンションの出口あるの?というテーマがちょっとした話題になっていた。 近年、新築や築浅マンションが高騰しすぎたため、築古リノベーション物件を選択する人も増えていると思う。 私の友人も何人かそうした物件を買っていた。服飾系の…

資産価値は大切だけど、そこまで気にしなくてもいい

湾岸タワマンは不動産サイトなどで時価が見える化されているから、自宅がいくらで売れるのか気になる人もいると思う。 沖氏の本を読むと、資産価値ばかりに目が行きがちである。たしかに、資産価値の高い自宅を買えば住宅費を下げることができたり、場合によ…

港南のマンションで共働き子育てに適してるのはどれ?

質問箱に、「港南のマンションベスト3は?」という質問をいただいたので、こちらで回答したいと思う。質問ありがとうございます! 港南のマンションは物件によって特徴が結構違うので、ライフステージによってどれが適しているのか違ってくる。そこで、共働…

私のマンション購入体験談(中古マンション編(3)内見!、内見!、内見 !)

予算もなんとなく決まり、後は物件を決めるだけになった。 自分の支払い能力だけでなく、高値づかみを避けられるよう、仲介業者から過去数年分のデータをもらって相場を確認した。 売出しと成約データを見ると、基本的には数百万円〜端数の値引きをして成約…

マンションで車を持つ経済合理性について考えてみた

私は自家用車を持っていないが、そのかわりにカーシェア、タクシー、バス、シェアサイクルを使いたい時に使うライフスタイルであった。(コロナ前の話) 旅行の場合も、家から車で行くことは少なく、電車で移動した先でレンタカーを借りることが多かった。 …

私のマンション購入体験談(中古マンション編(2)予算の考え方)

さて、中古マンションを買うことを決めてから、いくつか本を買って「中古マンションの買い方」を勉強した。新築マンションと違って、中古マンションを買うのは難しい。 新築ではデベロッパーの案内に従って、受動的に意思決定していくだけでいいが、中古の場…

私のマンション購入体験談(中古マンション編(1)新築信仰)

さて、だいぶ間が空いたが、ようやく本題である中古マンション買った話について書こうと思う。 そもそもブログを作ったのはこのテーマについて書きたかったためである。経緯をいくつかのポイントにまとめて何回かに分けて書いていこうと思う。 なお、私がこ…

私のマンション購入体験談(港区港南の保育園事情)

前回まで書いてきたとおり、新築マンションはタイミングが合わなかったり、大規模物件が出なかったり、予算が合わなかったり、保育園がダメだったりして「自分のニーズを満たす物件がない」という結論になってしまった。 モデルルーム巡りをしながら、なんと…