konanタワリーマンブログ

マンション、投資ネタブログ

私のマンション購入体験談(中古マンション編(1)新築信仰)

さて、だいぶ間が空いたが、ようやく本題である中古マンション買った話について書こうと思う。 そもそもブログを作ったのはこのテーマについて書きたかったためである。経緯をいくつかのポイントにまとめて何回かに分けて書いていこうと思う。 なお、私がこ…

私のマンション購入体験談(港区港南の保育園事情)

前回まで書いてきたとおり、新築マンションはタイミングが合わなかったり、大規模物件が出なかったり、予算が合わなかったり、保育園がダメだったりして「自分のニーズを満たす物件がない」という結論になってしまった。 モデルルーム巡りをしながら、なんと…

保育園の登園自粛はガチでヤバい

緊急事態宣言が行われ外出自粛が要請される中で、23区の保育園は登園自粛を呼びかけている。 緊急事態宣言前は、休校は行われていても保育園や学童は運営されていたため、親は子供を預けて働き続けることができた。在宅勤務をしている親は、子供を保育園に預…

マンション価格の下落局面では、どう行動すべきか?

緊急事態宣言が出て不要不急の外出自粛が強く呼びかけられる中で、マンション価格が下落する公算が強まっている。 不動産投資用ローンの新規申込み停止 金融機関のテレワークや業務縮退の中で、不動産投資用ローンの新規受付を止めている銀行が増えてきてい…

羽田新ルートでマンション価格は下がるのか?

羽田新ルートの運用開始 2020年3月29日から都心上空を飛ぶ羽田新ルートの運用が開始された。 羽田新ルートは日本を観光立国化させるため、直近ではオリンピックに伴う訪日外国人の増加に対応するため、羽田空港の国際線の発着数を増加させるための打ち手であ…

千代田区長への新築マンションの未販売住戸優先販売問題

コロナの大騒ぎで風化気味だが、界隈でちょっとした話題になった本件についてまとめてみた。 NHKの報道 3月6日、NHKが「高級人気マンションの一般販売ない部屋千代田区長が所有」と報じた。 千代田区の石川区長が三井不動産のパークコート三番町ヒルトップレ…

湾岸タワマンの適正価格(ネタ)

※ネタです。考案はうなぎ先生(@ohayounagihiro) リーマン・ショック後に分譲された湾岸(江東区、中央区)の名作タワマンの新築時の平均坪単価(第一期一次の平均)を調べると、販売開始時の日経平均÷50くらいになっている。 新築マンションの販売価格は基…

マンションデベロッパーのコロナへの対応状況

コロナウイルスにより不要不急の外出自粛が呼び掛けられる中で、新築マンション販売はどうなっているのか、デベロッパーごとの動きについてざっと調べてみた。(3/31時点、konan調べ) 三井不動産レジデンシャル ・パークタワー勝どきのモデルルーム事前案内…

東日本大震災直後の湾岸タワマン

私は震災前は賃貸で湾岸エリアに住んでいた。震災後のマンション市場がどうなったか思い出しながら書いてみる。 震災発生後の状況 震災発生直後、まず電車が止まった。サラリーマンたちは何時間も歩いて自宅に帰るか会社に泊まった。帰宅困難者が話題になっ…

テレワークで都心のオフィス・住宅需要は減るか?

テレワーク 小池知事が平日は在宅勤務せよと呼びかけている。多くの大企業が原則在宅勤務に切り替えている。 想定どおりネット企業の対応が早かったが、金融、メーカー、不動産などのレガシー産業についてもテレワークが原則とされる動きがあり驚きである。 …

高配当株投資の悲劇

高配当株投資 コロナショック前は米国株を中心とする高配当株投資が人気で、「配当金で生活費を稼ごう」とか「配当年収300万円を達成してセミリタしよう」とかそんな感じのブログやツイートが流行していた。 高配当投資は自ら銘柄選定やタイミング選定を行う…

コロナショックでマンションは値下がりするのか?(2.値下がりしない説)

さて、下がらない方の仮説についてもまとめてみる。 下がらない説を言う人はデベロッパーの中の人だったり、デベロッパーからお小遣いをもらってる人だったりなので、ポジショントーク全開で全く信頼できない。 どんな環境でも常に下がらない、常に買い時し…

コロナショックでマンションは値下がりするのか?(1.値下がりする説)

コロナによる経済影響 コロナで経済へのダメージが大きいことはなんとなく見えてきている。政府の月例経済報告でも、2月の緩やかに回復から3月は「コロナによる下押しが強力」と変わった。 決算が出ている企業でも、航空、ホテル、旅行などの観光関連、自…

私の購入体験談(新築マンション検討5.シティテラス品川イースト)

第一期から見られるマンションが港南の近くにはなく、しばらく検討を中断していたが、なんと天王洲アイルの近く品川ふ頭に住友不動産がマンションを開発するという情報が出た。 場所はモノレールの天王洲アイル駅から徒歩3分。クルーズの船着き場があったと…

私の購入体験談(新築マンション検討4.東京ベイシティタワー・ハーバーテラス品川)

※タイトルは購入体験談ですが、見送った理由を書いている購入してない体験談なので、ご了解の上でどうぞ。 さて、ベイシティタワーとハーバーテラス品川は港南に近く、生活に大きな変化をさせなくてすむ本命のマンションであった。 これらは住友不動産の田町…

私の購入体験談(大規模vs小規模、板状vsタワー)

マンションと戸建てを比較してマンションを買うことに決めたが、マンションには様々な形態がある。大規模、小規模、板、タワー・・・また、部屋にも低層、高層、角部屋、中住戸、方角などなど、色々な選択肢がある。間取りも千差万別である。 好みによるとこ…

私の購入体験談(マンションvs戸建て)

新築モデルルームめぐりと並行して、戸建てもいくつか見に行った。 実家の近くの広々とした戸建てや都心の狭小三階建てを見に行った。 広々とした戸建ては、駐車場付きで収納豊富で便利そうだったが、通勤の便が悪すぎて共働き子育てには向かないと判断した…

私の購入体験談(新築マンション検討3.パークシティ中央湊 ザ・タワー)

グローバルフロントタワーやティアロレジデンスは、販売の終期に近いところから検討を始めたので、不完全燃焼感があった。 そこで、検討エリアの近くの未販売のマンションを検討してみることにした。いわゆる一期一次から見るべきだというやつである。 パー…

私の購入体験談(新築マンション検討2.ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス)

次に行ったのは、晴海3兄弟の真ん中のティアロレジデンス。クロノはすでに完売しており、パークタワー晴海は計画さえ発表されていなかった。クロノは安かったがティアロは高いという評判だった。 この物件も途中から見に行ったため、微妙な住戸しか残ってい…

私の購入体験談(新築マンション検討1.グローバルフロントタワー)

マンション購入に向けて、モデルルーム訪問を進めていくことにした。たくさんのモデルルームを巡ったのだが、今振り返ればなかなか勉強になった。 以下はその記録とメモ。ただし、冷やかしでいったところは除いている。 ■グローバルフロントタワー まず見に…

私の購入体験談(賃貸か購入か)

住み替える理由は子供ができて手狭になったからなので、まず少し広い面積の賃貸を調べてみた。 すると、60~70平米くらいの物件があまりない。港南はファミリーマンションが多いので、80平米以上の物件が多く、賃料も最低25万円以上であった。20万円未満はほ…

私の購入体験談(エリア)

賃貸か購入かという話以前に、どの場所に住むべきか考えた。 もともと、港南は通勤の便が良いから住んでいたため、ここで子育てをしようと考えてしっかり調べて選んだわけではなかった。 一般的に、共働き子育てをする場合は、妻の実家の近くか職場の近くに…

私の購入体験談(住み替え動機)

私がどのように考えてマンションを購入したのかまとめていく。 結果としては品川駅の港南エリアで中古マンションを購入したのだが、最初からこのエリアで中古マンションを買おうと思ったわけではない。 そもそも、DINKS時代に通勤利便性のよい港南エリアで50…

私のマンション購入の考え方

実需でマンションを買おうという人は、まずは以下の本を読んでほしい。 絶対に満足するマンション購入術 不動産のプロ達は大事なことを隠している! (廣済堂新書) 作者:のらえもん 発売日: 2020/03/02 メディア: 新書 マンションは10年で買い替えなさい 人口…

ブログの目的

このブログは、ツイッターつぶやいているネタのうち、有益と考えるネタをまとめておくメモ帳であり、当初はマンションネタ、投資ネタ、趣味ネタを書いていく予定。 <注意>プロではないため、ツイッターやブログは個人的な意見か体験談 高尚な目的があるわ…