ぐるり公園から見た晴海フラッグの夜景（ワイドスパンの場合、全ての部屋に同時に電気がつくことはない。後ろのドゥトゥールと比較すれば、それなりに入居しているように見える）
Twitterで面白いデータを載せてる方がいて、参考になった。すぐ流れてしまうのでこちらにも保存しておきたい。
https://x.com/yasu12030624/status/1789873125934379060?s=46
Twitterには賢者がいる。
晴海フラッグがある晴海5丁目の人口（世帯数と男女別の人口）のデータは、中央区のウェブサイトに毎月更新されており、晴海フラッグの入居前はほとんど変動していなかったので、直近のデータと差をとると、晴海フラッグ入居による人口増加を確認することができる。
2024.1.1時点（晴海フラッグ入居前）
世帯数836
人口1,827人
1世帯あたりの人口2.2人
2024.5.1時点（晴海フラッグ入居後）
世帯数2,988（1月＋2,152世帯）
人口6,960人（1月＋4,632人）
1世帯あたりの人口2.3人 ←ほとんど変わらない
現在入居可能な住戸数
分譲棟（タワー除く）2,690戸
賃貸棟（最大数）1,484戸
合計4,177戸
賃貸棟は1,000戸は入居していないとのことなので、賃貸棟の入居世帯数は400とすると、分譲棟の入居世帯数は1,752世帯で、分譲棟の入居率は65.1%
実際には、棟により違いはあるだろうが、大体こんな感じではなかろうか。ぐるり公園から眺めた夜景でも、棟によって、入居率6-7割程度かなという感じなのでドンピシャ一致。
分譲棟の総戸数について入居率65%、1世帯あたり2.3人、賃貸棟の入居数400、一戸あたり1.5人で計算（分譲棟より狭い部屋が多いため調整）すると、以下のとおり、晴海フラッグ入居後の人口、世帯の増加数にピッタリ一致する。
概算の入居数と人口
サンビレッジ（タワー除く）
総戸数1,089戸
入居済708戸
人口1,628人
パークビレッジ（タワー除く）
総戸数915戸
入居済595戸
人口1,368人
シービレッジ
総戸数686戸
入居済446戸
人口1,026人
ポートビレッジ
総戸数1,487戸
入居済400戸
人口600人
入居済
2,149戸（実際の世帯数増加は＋2,152）
4,622人（実際の人口増加は＋4,632）
なお、賃貸棟は入居済み400戸（入居率26.9%）、募集中200戸、未募集800戸という感じである。分譲棟とは全然状況が変わってくる。戸数が多いので時間をかけて募集していくのだろう。
まだ募集していない部屋のあかりがついていないのを見て、空室や！晴海フラッグはゴーストタウンや！と騒ぐのは実態を理解しておらず、アホらしい。分譲棟と賃貸棟は状況が全く異なるのを混同している。
なお、晴海小学校の新一年生は8クラスでパンパン。分譲棟と同じタイミングで賃貸棟が一斉入居していたら、小学校と保育園も足りなくなってしまっただろうから、賃貸棟はゆっくりゆっくりのほうが住民としてはありがたいだろう。
晴海フラッグをめぐってはPV稼ぎのデマや誇張記事が多いがそんなしょーもないものに踊らされるのではなく、スカイデュオ販売中で需要が抑制されているうちに、スーモで好条件中古を探したほうが良いと思う。
